Phototimes/Dreamstime

Сокольники — один из старейших московских районов, примыкающий к ЦАО. Его площадь составляет около 1028 га, здесь насчитывается 76 улиц. Как уточнила Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet, на территории района восемь автобусных, три троллейбусных и четыре трамвайных маршрута. Они проложены преимущественно по основным магистралям — улицам Русаковская, Стромынка, Матросская Тишина, Сокольническому и Оленьему Валам, Богородскому шоссе. До улиц, примыкающих к Стромынке, также можно доехать на троллейбусе, автобусе и трамвае — от станции метро это всего две — четыре остановки. А маршрутное такси в Сокольниках не пользуется такой популярностью, как, скажем, в спальных районах Москвы.

 

Метро появилось здесь в то время, когда многих районов современного ВАО еще не существовало. Станция «Сокольники» открылась в 1935 г. и была частью первого пускового участка Московского метрополитена «Парк культуры» — «Сокольники». Жителям улиц, граничащих с рекой Яуза, удобно пользоваться и станцией метро «Преображенская площадь».

 

 

 

Богатое прошлое Сокольников отражают памятники архитектуры. «Среди них, — говорит Ю. Гераськина, — полицейский дом с каланчей и смотровой площадкой (ныне пожарная часть), Дворец культуры им. Русакова, построенный по проекту Константина Мельникова (здание передано театру Романа Виктюка), комплекс больницы Святого князя Владимира с церковью Троицы, бывшая больница Бахрушина (теперь городская клиническая больница № 33 им. Остроумова), храм Воскресения Христова и др.».

 

И все же основная достопримечательность района — парк «Сокольники». Здесь жители могут и отдохнуть, и узнать много нового. На территории работает культурно-выставочный центр «Сокольники», где ежегодно проходит около 50 различных выставочных мероприятий. Детишек и их родителей радуют аттракционы, а также открывшийся после длительной реконструкции Дом детского творчества. Для любителей интересно провести время на свежем воздухе работает шахматно-шашечный клуб. К парку примыкает Ледовый дворец «Сокольники».

 

В будущем «Сокольники» заметно преобразятся. И, как заявил столичный градоначальник Сергей Собянин, к 2016 г. это будет лучший парк не только в Москве, но и в Европе. Согласно программе, на реализацию которой с 2011 по 2016 г. планируют выделить 4,2 млрд руб., природный объект полностью реконструируют. Работы, проводимые в этом году, включают в себя благоустройство прудов, расположенных на территории парка, восстановление газонов, размещение более 800 скамеек, укладку тротуарной плитки. В 2012 г. на Фонтанной площади, на месте, где сейчас находятся аттракционы, оборудуют площадку для различных мероприятий. До 2016 г. планируют завершить реконструкцию аттракционов и бассейна, восстановить спорткомплекс «Соколенок». Вновь будут функционировать отреставрированный летний кинотеатр, театр и мн. др.

 

 

 

 

 

А. Борбатенко

Для семей с детьми важны школы, детские сады, спортивные центры. В Сокольниках, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», таких объектов в общей сложности около 30. Только государственных здесь 10 детских садов и 11 общеобразовательных школ. Два известных столичных вуза — Российский государственный социальный университет и Московский государственный университет приборостроения и информатики — также находятся на территории района. Кроме уже названного Ледового дворца тут функционируют Олимпийский центр им. братьев Знаменских, теннисный спортклуб «Шахтер», центральный учебно-спортивный комплекс «Спартак» на Оленьем Валу и конный клуб «Сокорос».

 

Врачебную помощь в Сокольниках можно получить как в государственных, так и в коммерческих медцентрах. Например, городская больница № 14 им. В.Г. Короленко в 1998 г. отметила свой 100-летний юбилей. Старое здание городской клинической больницы № 33 им. профессора А.А. Остроумова на улице Стромынка (бывшая Бахрушинская) — архитектурный памятник.

 

Еще одно преимущество района, отмеченное Александром Зиминским, директором департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, — однородность социального окружения. «По данным столичного ГУВД, этот район — один из самых спокойных в Москве», — подчеркнул эксперт.

 

Вместе с тем Ю. Гераськина отметила, что здесь только один кинотеатр — «Орленок» на улице Русаковская, а торговые центры, универмаги «Раздолье» и «Сокольники» располагаются только возле станции метро. На низкую обеспеченность района парковочными местами посетовал А. Зиминский. Самый крупный объект, где жители могли приобрести дефицитные машино-места, сдан в 2010 г. Построенная по программе «Народный гараж» в Колодезном переулке, владение 3, парковка рассчитана на 234 автомобиля. В перспективе заявлено о возведении стоянок еще по трем адресам: два объекта на 240 и 190 машино-мест на улице Егерская и один на 368 автомобилей на улице Жебрунова.

 

 

 

А. Борбатенко

Сокольники — район старый, но на его территории практически не осталось исторических домов. Более 30 лет назад такие постройки располагались вдоль улицы Русаковская, но потом их снесли и возвели панельные 12-этажные дома, которые стоят и поныне. По словам Ю. Гераськиной, в настоящее время местный жилой фонд в основном представлен кирпичными зданиями первой половины ХХ в., панельными и кирпичными 1970–1980-х гг. Часть пятиэтажек на улице Короленко была реконструирована и после капремонта заселена. Старые дома с деревянными перекрытиями сохранились на улицах Большая и Малая Остроумовская.

 

Кроме того, в течение 15 лет в районе возвели несколько монолитно-кирпичных домов, которые позиционируют преимущественно в бизнес-классе. Именно эти объекты и составляют самую привлекательную часть предложения на вторичном рынке. Они находятся по следующим адресам: ул. Короленко, 8, где расположен фитнес-клуб «Планета фитнес»; ул. Б. Остроумовская, 10; ул. Маленковская, 14; ул. Шумкина, 11а, стр. 2 (ЖК «Эгоист») и др.

 

 

 

ЖК ARCO DI SOLE, Русаковская наб.
Фото: А. Борбатенко

В настоящее время жилых объектов, находящихся на стадии строительства, на территории Сокольников нет. Последними были возведены два масштабных комплекса — «Дом в Сокольниках» на улице Русаковская, рядом со станцией метро (застройщик — компания «Дон-Строй»), и Arco di Sole на Русаковской набережной, владение 7 («Интеко»). «На первичном рынке эти объекты не представлены, а жилье без ремонта в них можно купить только по договору переуступки прав собственности в качестве вторички», — говорит А. Зиминский. Например, в ЖК «Дом в Сокольниках» 1 кв. м, реализуемый по пере­уступке, стоит от 8 тыс. долл. «Квартиры продают за 17–70 млн руб.», — уточняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Здесь также предлагают места в подземном паркинге по цене от 60 до 130 тыс. долл.

 

ЖК, ул. Маленковская
Фото: А. Борбатенко

По словам Ю. Гераськиной, в настоящее время на вторичном рынке в районе Сокольники продают около 300 квартир, что составляет чуть менее 10% от общего количества предложений в ВАО. Цена 1 кв. м от 153 до 403 тыс. руб.

 

Если же проанализировать все предложения, то средняя стоимость жилья по состоянию на конец августа, по данным IRN.ru, составила 171 тыс. руб./кв. м. За месяц квартиры подорожали на 6%. В настоящее время в рейтинге районов по среднему уровню цен на жилье Сокольники занимают 22-е место из 86 представленных. Близость парковой зоны может увеличить стоимость жилья в среднем на 5–10%. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», трешку площадью 75 кв. м в панельном доме на Сокольническом Валу, примыкающем к парку «Сокольники», оценивают в 16 млн руб., а аналогичная квартира, но чуть дальше от парка, на Сокольнической площади, стоит в среднем на 8% дешевле (14,7 млн руб.).

 

ЖК, ул. Старослободская
Фото: А. Борбатенко

В жилом фонде бизнес- и элиткласса цены заметно выше. Например, по данным Penny Lane Realty, в ЖК «Эгоист» на улице Шумкина и ЖК «Жемчужина» на улице Большая Остроумовская стоимость 1 кв. м в квартире с хорошим ремонтом достигает 20–25 тыс. долл.

 

Цена самого недорогого предложения в районе Сокольники (по базе компании «МИЭЛЬ-Брокеридж») — 5,4 млн руб. Столько просят за однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м, с кухней 6 кв. м. Она расположена на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома.

 

В целом же по району средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет около 7,4 млн руб. (данные «ИНКОМ-Недвижимость»). Бюджет покупки двушки — 9 млн руб. За эту цену, например, предлагают квартиру площадью 59 кв. м (кухня — 7 кв. м) в кирпичном доме на улице Шумкина. Трехкомнатную можно приобрести в среднем за 10,8 млн руб. Так, за 11 млн руб. предлагают трешку в кирпичном доме в Стромынском переулке. Ее общая площадь составляет 94 кв. м (кухня — 7,4 кв. м).

 

 

 

 

 

ЖК «Жемчужина», ул. Б. Острумовская
Фото: А. Борбатенко

В перспективном плане развития района Сокольники большое внимание уделено новому строительству. Поскольку свободных территорий здесь нет, реализация проектов возможна только на месте сносимых домов. Именно такая судьба ждет квартал 3–3а. Проект несколько раз перерабатывали, но строительство здесь пока не началось.

 

«Еще в 2010 г. были озвучены планы по реконструкции промзоны 16 на участке 2 га на улице 3-я Рыбинская, — говорит М. Литинецкая. — Но до стройки дело тоже не дошло».

 

Из точечных объектов в плане градостроительного развития территории до 2015 г. обозначено возведение второй очереди ЖК «На Яузе» по адресу: ул.  Матросская Тишина, вл. 10. Застройщик — компания «УНР № 494». Согласно проекту, здесь будут построены два 9–12-этажных дома на 180 квартир, детский сад на 60 мест, торгово-бытовой комплекс и подземная автостоянка на 221 машино-место. Новый жилой комплекс должен появиться и по адресу: ул. Барболина, вл. 22. Застройщик — «Тинор-макси». Сдача дома намечена на 2015 г., пока разрабатывают градостроительный проект.