В рамках пресс-конференции «Рынок недвижимости. Эволюция 2.0» руководители компании вспомнили историю и проанализировали перспективы развития рынка жилья в Москве и Подмосковье.

 

Начиная с осени 1991 г. развитие корпорации шло параллельно с рынком. Первые десять лет это были две компании: «ИНКОМ», руководил которой Сергей Козловский, ныне президент корпорации, и Московская центральная биржа недвижимости (МЦБН). Ее главой был нынешний председатель Совета директоров Константин Попов.

 

В начале 90-х гг. рынок состоял из обменных операций: 98% жилья находилось в государственной собственности, и первые продажи редких кооперативных квартир осуществлялись на аукционах. В ходе пресс-конференции тогдашний аукционист, а ныне руководитель офиса «Октябрьское Поле» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Раздольский продемонстрировал легендарный аукционный колокол, который открывал самые первые торги.

 

На таких аукционах обычно выставлялось не более десяти квартир, а превышение стоимости доходило до 15–20 раз от стартовой цены. «Это было уникальное, необычное время, когда формировался рынок недвижимости, — отметил К. Попов. — Основное влияние на него оказала бесплатная приватизация жилья — по мере того как в собственности появлялось все больше квартир, эра аукционов заканчивалась, и начались нормальные сделки купли-продажи».

 

С момента проведения первых аукционов спрос, объемы сделок и цены на жилье в Москве неуклонно росли, даже несмотря на кризисные потрясения 1998 и 2008 гг. По данным «ИНКОМ», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла за эти годы более чем в 70 раз — со 150 до 7 тыс. долл.

 

Наиболее резкий рост цен был зафиксирован в 1996 и 2000 гг., когда стоимость квадрата увеличивалась примерно на 150% за год. Самое заметное падение было отмечено по результатам кризисного 1998 г., когда цены на недвижимость упали в среднем на 70%. Для сравнения: снижение стоимости вторичного жилья в результате событий 2008 г. составило в сумме 16%.

 

В начале 2001 г. был принято решение об объединении двух компаний в единую корпорацию. Это событие совпало с мощным развитием рынка недвижимости. Но главное, с 2001 г. помимо риэлторского бизнеса «ИНКОМ» стал развивать еще одно направление — строительство загородных поселков.

 

«Я всегда считал, что плох тот риэлтор, который не мечтает стать девелопером, — отметил в своем выступлении на пресс-конференции С. Козловский. — Мы занимались продажей большого землеотвода, и покупатель настолько сильно демпинговал, что мы решили не продолжать эту сделку и самостоятельно построить поселок. Собственно, с этого вызова и рынку, и самим себе и начался наш загородный девелопмент».

 

На возведение первого проекта «ИНКОМ» затратил около трех лет. В то время количество организованных коттеджных поселков можно было пересчитать по пальцам, поэтому процесс строительства и приобретения опыта шел одновременно. По словам С. Козловского, компания несколько раз перекраивала проект, переделывала дороги и улицы. Первый поселок не принес прибыли, но специалисты компании обогатились колоссальными знаниями и поняли, что нашли для себя новое призвание.

 

Каждый следующий проект «ИНКОМ» стремился сделать лучше, чем предыдущий. Как подчеркнул С. Козловский, срабатывал подход художника, которому неинтересно рисовать одну картину дважды и каждый раз хочется превзойти самого себя. В результате сейчас опыт компании стремятся перенять не только российские специалисты, но и иностранные. В гости к корпорации наведываются эксперты из Нидерландов, ландшафтный дизайн которых считается одним из лучших в мире. В октябре ожидается очередная делегация, состоящая уже из англичан.

 

В 2007 г. «ИНКОМ» решил пойти по пути ведущих мировых брендов и создать отдельную торговую марку, посвященную элитной недвижимости. Так появилась новая компания Villagio Estate, которая сосредоточилась на строительстве поселков VIP-класса. Именно ее проекты «Гринфилд», Millennium Park, Monteville, над которыми работали десятки талантливых архитекторов, привлекают иностранных специалистов. Именно эти поселки задают стандарты на рынке загородной недвижимости не только Московского региона, но всей России. Но главное — они крайне востребованы покупателями.

 

«Каждые два дня под Москвой продается элитный дом в поселках Villagio Estate, — подчеркнул на пресс-конференции С. Козловский. — Нам удалось создать совершенно уникальный ареал в Подмосковье, где мы не просто строим, а совершаем поистине магическое действие с окружающим ландшафтом».

 

Говоря о перспективах рынка недвижимости, участники пресс-конференции отметили, что в России за эти годы возник качественно новый для нашей страны класс недвижимости — организованное малоэтажное строительство. Только в столичном регионе в активной продаже сейчас насчитывается более 600 поселков, и по прогнозам корпорации «ИНКОМ», в ближайшие годы именно этот сегмент будет развиваться самыми стремительными темпами. «Нас ждет эпоха совершенно разнообразных поселков таунхаусов, малоэтажных многоквартирных домов с отдельными квартирами», — отметил С. Козловский. Говоря о присоединении новых территорий к Москве, он считает, что в условиях крупных городских агломераций, а именно в эту сторону и движется развитие нашего региона, именно организованное малоэтажное жилье и станет основой современных столичных пригородов. На этом сегменте и сосредоточит свое внимание корпорация «ИНКОМ», планируя запустить в ближайшие годы еще несколько интересных проектов.