Каким образом проходят расчеты при встречной сделке купли-продажи? Все ли эти способы: простая ячейка, эксперт-сефинг, аккредитив? Что лучше выбрать?
Банки вторую неделю подряд снижают ставки по ипотеке
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
8
ID: 36738847
Могут подойти
8 комментариев
20 июля 2021, 19:45
Лучший совет
Здравствуйте. При возникновении подобных вопросов в процессе подготовки сделки с недвижимостью, лучше всего обратиться к специалисту за услугой сопровождения сделки. Изложить весь механизм проведения сделки в формате форума, не представляется возможным. Механизм взаиморасчётов следует выбирать с учётом множества фактором. Соглашусь с Татьяной в том, что безналичные расчёты более предпочтительны, однако такой механизм не всегда возможен.
10
0
441/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
21 июля 2021, 12:20
В Петербурге существует банк "санкт- Петербург"))). А в нем существует удобная форма расчетов по альтернативным сделкам- экскроу. За ячейку платят все стороны в равных долях, за пересчет проверку денег- тот, кто эти деньги получает, проверять или нет-его решение, его риски.
0
0
274/50 000
0/50 000
20 июля 2021, 21:27
При отсутствии понимания сути взаиморасчетов при альтернативной сделке, специфических знаний и навыков... лучше использовать любой способ, кроме безналичного. Крайне нежелательно "связывать" финансовыми документами тех, кто по отношению друг к другу не имеет никаких прав и обязанностей.
7
0
287/50 000
0/50 000
20 июля 2021, 19:53
Вы задаёте пространный вопрос и хотите точный ответ. А совет можно дать только находясь внутри вашей сделки. Можно только гадать. Если небольшая доплата, то либо простая ячейка, либо эксперт-сейфинг. Решать продавцу и покупателю сообща, а что говорит Ваш риелтор?
9
0
263/50 000
0/50 000
ID: 36738847
20 июля 2021, 20:00
Говорит, что простая ячейка не подойдет, только эксперт-сейфинг при встречной сделке. Не понятно также, кто должен платить в данном случае за аренду ячейки в случае встречки или аккредитив, пересчет и проверку - покупатель, мы или продавец.
0
0
242/50 000
20 июля 2021, 19:49
Добрый день!
Нельзя сказать, что "лучше". Все варианты рабочие, но у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Выбирая что-то одно, придется жертвовать чем-то другим. Итоговое решение нужно принимать после понимания особенностей ситуации и намерений сторон.
По поводу безналичного расчета, который лучший в плане в безопасности. С ним могут быть проблемы, если покупатель не сможет подтвердить источник происхождения денежных средств. Нужно иметь это ввиду.
Нельзя сказать, что "лучше". Все варианты рабочие, но у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Выбирая что-то одно, придется жертвовать чем-то другим. Итоговое решение нужно принимать после понимания особенностей ситуации и намерений сторон.
По поводу безналичного расчета, который лучший в плане в безопасности. С ним могут быть проблемы, если покупатель не сможет подтвердить источник происхождения денежных средств. Нужно иметь это ввиду.
9
0
480/50 000
0/50 000
ID: 36738847
20 июля 2021, 19:37
Ипотеки не будет, будет доплата наличными небольшая
0
0
51/50 000
0/50 000
20 июля 2021, 19:35
Здравствуйте. Лучше выбрать аккредитив. Но не всегда это возможно и не в каждом банке. Например, если в банке ВТБ проходит сделка с ипотекой и альтернативой, то банк может предложить только ячейки для взаиморасчетов. А в сбере все возможно через аккред. Безнал всегда предпочтительнее. Подробности узнавайте в банке, в котором планируете проводить сделку.
9
0
355/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости