Можно ли обменять 2-х, 37,5 в 9-ти блочном на 3-х в таком же доме с доплатой
Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
9
Нонна Семенова
Могут подойти
9 комментариев
26 августа 2020, 14:56
Стоимость "обслуживания" альтернативной сделки включая все расходы будет примерно 250-300 т.р.
2
0
94/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 августа 2020, 12:57
"Кто - нибудь может подсказать сумму обслуживания сделки..." - в зависимости от деталей сделки, навскидку от 150 до 300 тысяч. надо понимать что у вас за квартира, какую именно хотите взамен (не абстрактно, а когде уже выберете конкретную - какова там ситуация, что там с документами, может там тоже альтернатива и тд). возможно, если найдете знакомых, а варианты будут простые, то можно будет договориться и подешевле. сходу назвать сумму невозможно - это не фиксированная величина, а предмет разговора;
"трешку-то я ищу в таком же блочном 9-ти этажном...есть всего 1,5 млн." - опять же, зависит от деталей, но в принципе эта сумма достаточно невелика. возможно, придется чем-то поступиться - например, районом (уехать в менее престижный и более дешевый), либо этажом (рассматривать первые), видом из окон, общим состоянием дома и тп.
опять же, абстрактно рассуждать смысла нет - надо точно понимать все детали и пожелания. по опыту, сумма в обрез. на хороший вариант скорее всего не хватит. но без знания деталей этого точно утверждать тоже невозможно.
"трешку-то я ищу в таком же блочном 9-ти этажном...есть всего 1,5 млн." - опять же, зависит от деталей, но в принципе эта сумма достаточно невелика. возможно, придется чем-то поступиться - например, районом (уехать в менее престижный и более дешевый), либо этажом (рассматривать первые), видом из окон, общим состоянием дома и тп.
опять же, абстрактно рассуждать смысла нет - надо точно понимать все детали и пожелания. по опыту, сумма в обрез. на хороший вариант скорее всего не хватит. но без знания деталей этого точно утверждать тоже невозможно.
3
0
1 072/50 000
0/50 000
26 августа 2020, 12:26
С высокой вероятностью такой доплаты не хватит, если Вы хотите остаться в своём районе.
2
0
87/50 000
0/50 000
Нонна Семенова
26 августа 2020, 12:05
Спасибо Вам всем...я считала т.н. албтернативную сделку и выходит, что дополнительных средств оплаты сделки выходит немало..денег "впритык"...т.е я, как приобретатель, продаю квартиру, а это всегда с потерями, т.к. квартира исходная не очень, оплачиваю сделку продажи. Потом покупаю 3-х и тоже оплачиваю сумму за сделку и оформление и, скорее всего еще и услуги риэлтора плюсуются. Кто - нибудь может подсказать сумму обслуживания сделки...трешку-то я ищу в таком же блочном 9-ти этажном...есть всего 1,5 млн.
1
0
511/50 000
0/50 000
26 августа 2020, 11:30
Можно, только не обменять, а продать и одновременно купить (альтернативная сделка). Такие сделки очень распространены и при достаточности возможностей, мотивации не представляют никакой сложности.
3
0
196/50 000
0/50 000
26 августа 2020, 10:42
Здравствуйте. Если Ваша квартира находится а собственности, то Вы можете её продать, и приобрести себе то, что Вам необходимо. Нужно считать математику проекта, так как всё зависит оттцен на квартиры и Ваших финансовых возможностей.
3
0
232/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 августа 2020, 09:48
институт обмена сейчас практически отсутствует. в москве, по крайней мере, точно. сделок в формате мены проходит по минимуму, и в основном это составные части каких-либо внутрисемейных или тому подобных сделок (например, при размене коммуналки дают квартиру за комнату и тп).
а по объявлению обмен как таковой практически нереален. если у вас жилье единственное, то вам нужно будет продать вашу квартиру и в рамках этой же сделки купить другую. это называется "альтернатива", достаточно рядовая процедура.
а по объявлению обмен как таковой практически нереален. если у вас жилье единственное, то вам нужно будет продать вашу квартиру и в рамках этой же сделки купить другую. это называется "альтернатива", достаточно рядовая процедура.
4
0
511/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Продать двушку с одновременным приобретением трешки.